เปลี่ยนชื่อที่ดิน

พี่สาวเป็นเจ้าของที่ดิน จขกท.เป็นเจ้าของบ้าน พี่สาวต้องการโอนที่ดินให้ ให้ไปยื่นขอจดทะเบียนขายที่ดิน (ไม่รวมสิ่งปลูกสร้าง) ให้โอนขายเฉพาะที่ดิน เพราะเป็นของผู้ซื้ออยู่แล้ว แล้วให้นำใบอนุญาตก่อสร้างไปให้ จนท. ที่ดินดูด้วยว่าเป็นของ จขกท. จริง

ทำไมต้องเป็นเรื่องขาย ไม่เป็นเรื่องให้ เพราะการขายกับการให้ที่ดิน เป็นการโอนกรรมสิทธิ์เหมือนกัน แต่ผลในทางกฎหมายต่างกัน (ไปศึกษาเพิ่มเติมดู) การโอนระหว่างพี่น้อง จะไม่มีส่วนลดหรือยกเว้นค่าภาษีอากรให้ เสียเหมือนบุคคลทั่ว ๆ ไปโอนกัน ไม่เหมือนการโอนระหว่างบิดามารดาให้บุตรที่อบด้วยกฎหมาย หรือระหว่างคู่สมรสที่ชอบด้วยกฎหมาย จะมีส่วนลดหรือยกเว้นค่าภาษีอากรให้

ส่วนค่าโอน ให้ข้อมูลมาแค่นี้ไม่พอคำนวณครับ การที่จะคำนวณค่าโอนให้ถูกต้อง  จะต้องทราบว่า ผู้โอนได้ที่ดินโดยทางใด? (มรดกหรือซื้อมาฯลฯ) ถือครองมาแล้วกี่ปี? ราคาประเมินทุนทรัพย์ฯ เท่าไหร่ (ราคาที่ประเมินโดยกรมธนารักษ์) ถึงจะเอามาคำนวณได้ถูกต้องได้ จขทก.รู้ข้อมูลเบื้องต้นอยู่แล้ว ลองใช้โปรแกรมนี้ช่วยคำนวณให้เลยครับ http://lecs.dol.go.th/rcal/#/calculate-start